Поделиться

Допустим, вы выбрали желаемые варианты для себя. Теперь время выходить на связь с владельцем или агентством и договариваться о визите, подготовится к нему морально и документально.

Поиск жилья во Франции. Часть 1: Читаем объявления

Есть контакт!

Существует одна простая житейская истина: если хочешь добиться расположения местных, то говорить нужно на их языке. Если человек знает английский и поймет, что вам на нем удобней, то он и сам предложить перейти.

Второй момент, который стоит учесть: ничто наверное так быстро не происходит во Франции, как сдача жилья в аренду в сезон смены студентов. Поэтому многие ваши письма и звонки могут остаться без ответа просто потому что: 1) уже сдали и незаинтересованны отвечать, 2) предпочитают другой канал связи, 3) возможно это агентство, у которых и так много работы, чтобы вам быстро реагировать.

Если есть возможность идти на контакт по телефону — это самый предпочтительный вариант. Просматривая объявления на leboncoin, можно очень часто увидеть, что владельцы прямым текстом предупреждают, что не проверяют сообщения и почту.

Также я была неприятно удивлена, когда буквально за пару дней большая часть объявлений, по которым я писала, удалялись, отставив меня без ответа. Обычно дело в сроке жизни объявления, но иногда хозяева удаляют, т.к. набрали необходимое количество визитов.

Начинать диалог предлагаю просто и без украшений, не выдавая о себе лишней информации.

Bonjour,

Votre appartement m’intéresse beaucoup et je voudrais savoir quand est ce que c’est possible prendre un rdv pour visiter l’appartement.

Bien cordialement,
Prenom

На некоторых специализированных сайтах типа SeLoger или Bienici Вам предложат свой шаблон.

Документы для визита

Для начала стоит создать общий профайл с основной информацией: имя, фамилия, дата рождения, актуальный адрес проживания и доход. PAP предлагает такой шаблон общей информации о себе. Со своей стороны могу предложить такой:

 Nom : ?
 Prénom : ?
 Age : ?
 Date de naissaince: dd/mm/yyyy
 Profession : nom et l'enterprise
 Duration: dd/mm/yyyy - dd/mm/yyyy
 Salarie: ??? euros / mois
 Lieu de résidence actuelle : ?
 Lieu de résidence dernière : ?
 Durée du bail : 6 mois / 1 annee / ?
 Numéro de téléphone : ?
 Email: ?
 Nombres de personnes à vivre dans le logement (couple ou célibataire) : ?
 Nombres de personnes à signer le bail (une ou deux) : ?

Итак, какие документы стоит распечатать и подтвердить оригиналами:

  • Photocopie de la pièce d’identité / Фото паспорта или ID карты
  • une attestation de travail de votre employeur / Договор о работе (тут важно указание срока, зарплаты и места работы)

Если до этого вы учились / стажировались / работали во Франции, то нужно предоставить еще и:

  • 3 derniers bulletins de salaire / 3 последние ведомости о зарплате во Франции
  • 3 dernières quittances de loyer / 3 последние квитанции с последнего места жительства

А если еще и официально платили налоги, то:

  • dernier avis d’imposition

Мы предоставляли без последнего документа.

Говорят, что теперь требовать releve d’identite bancaire (RIB) владелец не может, но мы печатали на визит, дабы усилить свою позицию. Все-таки наличие активного банковского счета говорит о том, что вы достаточно быстро можете сделать перевод и открыть страховку.

Если уже есть виза и titre de sejour (специальная наклейка, которая выдается после подтверждения долгосрочной визы и места жительства), то нужно предоставить и их.

Советы перед визитом

  • Распечатайте основные документы, чтобы хозяину было удобнее с ними ознакомиться
  • Возьмите на всякий случай оригиналы
  • Подготовьте их же и дополнительные файлы на планшете или телефоне
  • Придерживайтесь нейтрального стиля одежды и будьте вежливы
  • Подготовьтесь делать заметки и фотографии
  • Будьте вовремя на приеме или раньше, заранее посмотрите заранее местоположение дома
  • Подготовьте вопросы о квартире
  • Покажите им, что вы серьезны, позаботитесь об этом и предоставьте максимум информации о себе

Потенциальные вопросы для визита

Исследовав просторы интернета, я нашла много вопросов, которые можно назвать владельцу, но далеко не все, как мне кажется, важны. Тут можно найти полный список вопросов, а ниже я предоставлю сокращенную версию. По скольку общение скорее всего будет на французском, то оставлю их в оригинале.

Les questions generales:

  • A quelle date le logement est-il libre pour la location ?
  • Quelle est la durée de la location possible?
  • Comment se répartissent le montant du loyer et des charges ?
  • Meublé ou non
  • APL ou non
  • Chauffage au gaz ou électricité
  • Chaude l’eau ?
  • Consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE) 

L’état général du logement et le bon fonctionnement des installations. Testez les arrivées d’eau : 

  • ouvrez en grand les robinets, 
  • tirez la chasse d’eau (si l’eau a été coupée, mettez une réserve écrite sur le bail jusqu’à la réouverture du compteur), 
  • les sanitaires, 
  • l’installation électrique et le chauffage (même en plein été). Sont-ils aux normes ? 
  • Comptez les prises de courant, observez les radiateurs. 
  • vérifiez si des prises d’Internet sont présentes, et dans quelles pièces. 
  • Qualité des fenêtres (a case du vent)
  • Sous les toits, vérifiez la qualité de l’isolation thermique. Vous éviterez ainsi les hivers glacés et les étés étouffants.

L’immeuble : 

  • comment sont les boîtes aux lettres, 
  • pouvez-vous entrer votre vélo, 
  • L’accès à l’immeuble est-il sécurisé (digicode ou interphone)
Поиск жилья во Франции. Часть 3: Опыт визитов

Полезные ссылки

Поделиться